作为亚裔占比较高的美丽国州，加州其教育水平当之无愧是全美第一。

加州内部的教育资源也陷入到内卷中，处于洛杉矶都市带的南加州的教育资源，显然比拥有硅谷的北加州低点。

毕竟，整个加州最好的学区就在旧金山的硅谷城区帕洛阿托市，该市联合学区处于整个加州内排行的第一名。

同时加州著名的UC Berkeley也在旧金山湾区。

但旧金山湾区附近因为有硅谷的原因，导致其房价处于相对高的位置。

硅谷内领着高薪的互联网从业者，随着最近几年半导体与互联网行业重新复苏，整个硅谷的薪资水平可以说在屡创新高。

这也渐渐地推高了湾区的房价，所以并不是所有重视教育的亚裔们可以选择这里定居

“两位，前面就是最近新亚裔移民们首选的居住区，尔湾。”

“如起亚北美总部，现代汽车设计，三星电子，三星SDI以及三星机电都在这里设立有公司。”

坐在驾驶位正在滔滔不绝介绍入驻尔湾的公司的老王。

但是皇甫明认知里，他只是知道大名鼎鼎的暴雪就在尔湾。

“王先生，最近你出售了这边的几套房子？”

坐在后座皇甫明身旁的比尔·黄，看着外面的风景随口问道。

“比尔先生，您可不知道，如今尔湾的房子在亚裔圈子以性价比高出名，很多初到美丽国的韩裔都会选择这里居住。”

“如今尔湾的联合学区在洛杉矶区域排名第五。虽然排不进前三，但还不错。”

”去年一整年在这个区域经我手的房产就有五十套。”

“五十套！”

原本比尔·黄只是随口一问，但是老王这回答让他有些吃惊。

他高中毕业后随着父母来到美丽国加州生活，毕业于洛杉矶的UCLA，所以他了解这边的情况。

刚才老王说的是，这个区域经他手的房产就有五十套，并没有包含他在加州其他区域经手的房子。

虽然他了解最近因为美丽国的房产市场欣欣向荣，房产中介这个职业非常赚钱，但没有想到是如此地赚钱。

“那这里面，有多少是可调利率的房贷呢？”

比尔·黄惊讶过后继续问道。

“百分之70以上，最近所有签署的交易都是选择了可调利率。毕竟这种房贷初期还款低，同时银行那边给我们的回扣也高。我们做房产中介也就是靠这个赚钱。”

这时候老王开着的车也进入到城区。

皇甫明感觉自己来到了一个亚洲的某个城市，因为整个城市街道正在遛弯的人绝大部分都是亚裔。

这个城市，大部分住房都是美丽国非常常见的SFH也就是别墅。

毕竟地广人稀的美丽国，绝大部分人都会选这类别墅居住。

听到老王的回答以后，比尔·黄已经沉默了。这还是以精英亚裔为主的加州的情况，那别的州肯定比这边更加严重

代替比尔·黄询问道。

“老王，你在这里卖出去这么多房产。但是那些新移民们手上肯定没有多少钱，怎么能负担起高昂的房贷？”

老王此时把车辆停到了，一处挂着待售的房产后说道。

“两位，我知道你们内心肯定以为感觉我在吹牛。”

“我从事房产中介时间，可以说能有二十几年了。但是这几年我卖出去房产总和超过了前二十年。”

比尔·黄和皇甫明对视一眼以后跟着老王下车，来到了这套待售的房产前面。

“两位，我先不说这套房产的价格，我两位介绍一下这套房产的情况。”

老王给两人先卖了个关子，并没有直接说出眼前房产的价格。

随着开门进入到客厅后，皇甫明发现这个是一套两室一厅的平房，侧面拥有车库前后有院子。

虽然这套房很美式，但是两间卧房并不适合给大家庭居住。

等到皇甫明和比尔·黄把这套房子的前前后后转了一圈后，老王笑着说道。

“两位，猜猜这套房产的价格是多少？”

已经在美丽国居住很多年的比尔·黄见多了这种房产。

他以前也居住在这类房子内，一间卧室是给父母住，另一间是属于孩子们的房间。

很多有几个孩子的韩裔家庭，会给另一个卧室设计上下铺床。他看到过有两套上下铺床，四名孩子居住在一个狭窄的卧室情况。

当然这样的话，对于这些孩子们并没有任何的隐私可讲。

“我看这套房子还不错，我猜能值个30万美金左右吧。”

比尔·黄先报了个价格，老王笑着没有回答看向了皇甫明。

“嗯，我猜能有40万？”

对于美丽国房产情况一眼抹黑的皇甫明，只是知道这边的地产泡沫要破裂了，房产价格炒得虚高。

但是具体什么价格，他还是不知道。

“哈哈，比尔先生。您给的价格是5年前的价格，皇甫先生您给的是4年前的价格。”

老王笑着说道。

比尔·黄的角度看来，这套房子在他眼里只是值30万美金的价格。毕竟来的路上老王已经介绍过附近有大企业入驻也有不错的学区。

其实他给的价格，也是经过加价后的价格。没有学区加成单靠企业的话，这房产的价值绝对不会超过25万。

“老王，你就别卖关子了。比尔先生可是来做市场调研，没有时间在这里浪费太久。”

“哎，这套房子的挂牌价现在是75万美金，我来之前刚打电话问过价格，我离开加州去纽约之前，这套房子价格还在72万美金。”

“什么！王先生，您不要开玩笑了。虽然我知道如今美丽国的房产价格节节升高，但这套房子价格绝对不止75万美金。”

比尔·黄对于这个报价有些吃惊。

虽然他知道，现如今的美丽国的房价处于高位。但是没有想到，距离洛杉矶城区60公里远的橙县新开发城区房价已经高得这么离谱。

至于皇甫明此时在想，他手头上的八百万美金扣除税费的话，全款购入这边的房产的话，这样的两室一厅的房产也就能买不到10套。

“比尔，你好歹是金融从业者，不要这么一惊一乍好不好？”

皇甫明打趣地说道。

“OH!皇甫，我不理解，这套房产虽然有学区加持，附近也有不少大企业但绝对不值这个价值，这虚高得太严重。”

“这溢价率最少有172百分比！”

“虽然是刚才老王说了，这六年里涨到这么多，但是算作收益率的话，跟我操盘的基金收益率都差不都了。”

比尔·黄在客厅内走来来去，对于这个结果真的超出了想象。

短短几天房价涨了3万美金，那表明如今的市场上会有潜在的客户，会掏这三万美金买入这套房子。

“老王，我们继续刚才车里的话题，这么高的价格新移民们根本接受不了。”

“75万美金，相当于七亿五千万韩元，这钱足够在首尔中心城区买一套不错的房产了。而不是这样的普通的两室。”

老王点点表示同意皇甫明的想法。

“是的，皇甫。但是这不是在美丽国吗？满地都是黄金的国度。”

“再说了，我的客户群体并不是那些刚来到美丽国的新移民，更多是在硅谷工作的那些高薪人才。”

“老王，你这说得让我有些迷糊了，这里距离硅谷多远不用我说了。谁会在这里买房子后在硅谷上班？”

“皇甫，谁说他们会在这里居住，那些硅谷精英们会在这里购入几套房子后租给那些新移民们居住。”

“这些租金足够让他们还完房贷后，让他们在硅谷距离公司近的地方租到一套不错的房产。”

此时已经缓和过来的比尔·黄说道。

“王先生，你说的那些硅谷的精英们，在你这里贷款购入这片区域的房产的时候，是不会是使用了可调利率？”

老王点点头说道。

“是的，比尔先生。”

深知可调利率那套把戏的比尔黄追问道。

“但是优惠利率时间也就两年左右的时间，超过这个时间后利率将会大幅上涨，他们还能负担得起房贷吗？”

“我刚才可是听你说，那些精英们手中可不止购入一套这样的房产。”

老王耸耸肩后说道。

“卖了呗，扣除了各类高昂的税费后，前期购入这样房产的人最少也能赚个十几万美金。”

“手头上拥有十几万美金后，他们足够能负担起其他房产的利息。等到房价涨得差不多，再出售就行了。”

“您要知道，这样的房产在这里很好出租，很多亚裔新移民首先考虑的就是学区的问题。”

“这类房产只要挂出去，很快就会被下一位购入，毕竟前两年只需要还非常低的月供，还能获得不错的租金收益。”

虽然老王说得简单，但是比尔·黄感知到。

这些银行放款人员们，对贷款人的审查肯定不会太严格。

不然的话老王也不会把贷款的事情，说得这么轻描淡写。

“滴灵灵。”

这时候，比尔·黄的手机响了起来。

“喂，BOSS。我这里跟当地的房产中介走了一圈。”

“如今这边的房产贷款有巨大问题。很多中介公司为了赚钱，让客户选择使用可调利率。”

“汤姆，你说的我已经知道了。”

“不不，BOSS。我接下来说的肯定会冲击你的三观，有些无良的中介公司，已经给客户进行忍者贷。”

“这些新移民们并没有找到工作，也没有稳定收入。但是中介公司会填写客户信息的时候，把收入栏空出来，让房贷银行自己填写。”

“什么？汤姆。你确认？你应该知道其中的风险有多大！”

“我确认，丹尼尔那小子为了确认该消息的准确性。刚才跟房产中介要了那个酒吧女郎的电话和工作地点。”

“嗯？酒吧女郎？你告诉丹尼尔，我们来工作的并不是让他来度假的！”

“OH!BOSS，我还没说完呢。中介的那个小子说，这个酒吧女郎手上拥有6套房产！丹尼尔根本不信他个混蛋说话，所以准备过去问问本人。”

比尔·黄有些惊讶之中挂断了电话。

跟刚才汤姆电话里说的，酒吧女郎拥有六套房产的鬼话相比。他有些相信面前老王所说，硅谷精英们会购入多套房产进行投资的事情了。

“王先生。如果你想让我把你的资金从基础基金池转移到高级私募的话，你就跟我讲实话。”

“比尔先生，我到现在说的都是实话！”

老王赶紧举手发誓的说道。

“不不，王先生。经过你手出售的房产中，有忍者贷的情况吗？”

“哦!这个您放心好了。我可不像那些无良的白人中介们，给那些墨西移民们进行忍者贷，我这边都是经过认真审核后放出去的贷款。”

虽然面前的老王说的信誓旦旦，但是比尔·黄眼睛里已经充满了怀疑。

毕竟他知道了为了利益最大化，人类们什么事情都能做的出来。

“比尔先生，我向上帝发誓，我说的句句都是实话。”

老王感觉到了比尔·黄散发出的怀疑，所以他赶紧再次发誓道。

“比尔，你就相信老王吧。我觉得他不像为了苍头小利冲昏头的人。”

皇甫明虽然不清楚老王说的是否是真的，但是并不妨碍给他辩护。因为此时的比尔·黄已经通过刚才电话，感觉到了美丽国的地产泡沫将会走向破灭。

“好吧，王先生，我相信你。”

“那你能告诉我手上出售的房产之中，有碰到过因为贷款人无法还贷被银行强行拍卖的房产吗？”

此时的比尔·黄把关注点转移到另一个问题上。

如果真的有忍者贷的出现的话，必然会拉高违约率，市面上肯定会出现一些无法进行还贷导致被银行处理的房产。

面对比尔的这个问题，老王有些犹豫了。

“这。。。其实你们现在所在的这套房子就是因为前主人付不起房贷，银行方面进行强制拍卖的房产。”

毕竟刚才老王已经向天发誓了，所以不想用谎言欺骗比尔·黄。

因为对方只需要稍微进行一下调查，就能知道这套房产是银行方面出面处理的房产。

“什么？王先生。你刚才不是说。你的顾客不都是硅谷精英们吗？”

比尔·黄追问道。

“比尔先生，我的客户确实大部分都是硅谷精英，这套房子的主人以前确实也在硅谷工作。”

“但是他是一位刚来到美丽国的新移民，他在硅谷居住着公寓，无法让孩子进入到Palo Alto联合学区。”

“所以他安排妻子和孩子在这里居住。当然他也像其他人一样，持有了多套的房产。”

“但是某个休息天，他从旧金山驱车过来看孩子的时候出了车祸意外身亡，他妻子也没有任何稳定收入，所以就出现了如今的情况。”

皇甫明听着这故事，感觉属于正常的情况，所以他再次问道。

“老王，你不是说处理一套房产的话，可以足够偿还其他房产的贷款了吗？”

老王继续回答道。

“但是，他妻子没有足够的钱可以支付遗产税，因为没有能力继承房产，所以并不能进行处理。”

“你懂得，这在美丽国需要走漫长的法律诉讼程序。所以就出现了如今的情况”

比尔·黄眼里，这个事情并不属于个案。

因为如果这套房产的原主人只持有一套房产的话，以如今低利率的还款情况，他的妻子只需要做点零工也能还得起贷款。

但问题在于对方购入的多套房产，导致风险变得很大。

如果刚才汤姆来电话的那个酒吧女郎失去工作或稳定收入的话，肯定代表着她名下多套房产就无法进行还款。

这时候，虽然可以出售一套房产进行回血，但是如果没有人接盘的话，将会出现一些列连锁反应。