这两天，谢文找姜山要了一些数据，把深圳从改革开放到现在有关房地产发展的资料都看了一遍。

看完深圳房地产的发展史，谢文也是感慨不已。

深圳特区成立于1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。

有老人说，那时深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人来买房子。

而且，当时每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

谢文记得，深圳首开买房送户口的先河，后来全国很多城市都借鉴了深圳的做法。

1987年，深圳房价最高1700-2200元/平米，当时职工平均月工资为223元。

这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。

1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代开启了。

可以说，深圳是房地产时代的始作甬者。

1992年，领导南方视察后，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。

1994年，房地产均价6738元/平米，当年职工平均月工资为881元。www.zcwok.com 传奇小说网

1995年，均价为6418元/平米，职工平均月工资为1023元。

1996年，房价均价6262元/平米，职工平均月工资为1029元。

1997年，房地产均价5470元/平米，职工平均月工资为1378元。

1998年，深圳房地产均价5190元/平米，职工平均月工资为1532元。

也就是这一年，国家宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。

1999年，深圳商品住房均价5004元/平米，职工平均月工资为1726元。

时间来到2000年，深圳房价均价5275元/平米，当年职工平均月工资为1920元。

2001年，均价5531元/平米，职工平均月工资为2162元。

2001年，深圳红树湾地王拍卖，www.youxs.org，一时成为全国闻名的“地王”。

2002年，深圳住房均价5570元/平米，职工平均月工资为2352元。

2003年，商品房均价5680元/平米，职工平均月工资为2551元。

当年发生非典，市民戴口罩看楼，调控政策首现。

同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。

2004年，深圳商品房均价5980元/平米，当年职工平均月工资为2661元。

也就是二零零四年，深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关外地产年”。

当年香蜜湖有一地块9万3平方米，www.youxs.org，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。

一年后“香蜜湖1号”别墅横空出世，以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅，不到10分钟全部卖完。

现在，谢文在香蜜湖一号，先后购置了两套别墅。

2005年，深圳房产均价7040元/平米，职工平均月工资为2706元。

当时政府首次出台房地产调控政策“国八条”，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台。9月，银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

2006年，房产均价9230元/平米，当年职工平均月工资为2926元。

当年调控政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即所谓的“70/90政策”。

政策出台以后，房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

去年，也即2007年，均价达到了13370元/平米，职工平均月工资为3233元。

同时，调控政策“9?27房贷新政”出台。

9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。

2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到现在。

2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。

“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……

“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，让大家恍若做梦。

“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

去年，深圳商品房均价一度攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平。

今年，随着次贷危机发生之后，深圳一手住宅成交均价现在暴跌到12800元/平方米，还没跌到底。

谢文很清楚的记得，到明年初，房价会再度下跌，接近每平方米一万元的水平。

不到两年的时间里，www.youxs.org，几近腰斩。

尤其是深圳前海的一个楼盘，在到处撒发传单，跌到了七千三百元一平的价位。

这就是谢文打算把过年的红包基金拿出来退给大家，让大家获得房产红利的原因。

因为谢文相信，哪怕今年经济刺激减少了资金的投放规模，但是房地产上涨是不争的事实，或许涨幅没有原来的那么高，但却仍然是最具投资价值的商品。

2008年，新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

谢文还记得，2008年6月25日，深圳爆发了首宗断供案例。

当事人是宝安泰华大厦的业主，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，无奈之下断供。

7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这次波及面更大了。

可以这么说，与以后比起来，深圳现在的房价那就是白菜价，现在入市，就是捡便宜。

要不，现在自己出手，把那些断供的，或者卖不出去的楼盘，全部盘下来？

谢文突然之间有了新想法。