虽然已经决定裁撤公关部，但也不是今天，所以公关部在裁撤之前，还有一个艰巨的任务，那就是完成公司裁员的任务。

林正和沈鸿涛商议后，又在公关部布置完任务，然后去步千瑶办公室报到。

“公关部的事情都安排好了？”步千瑶虽然不喜林正的私生活乱，当林正的工作能力还是相当满意的。对于万平地产人事调整，从她接手万平地产开始，已经筹划了三年，却一直没有动手。没想到林正过来，才半年时间，就给她解决了这个大麻烦，她现在还在想如何奖励林正。

“也没什么大事，基本都是沈鸿涛在负责。”林正看着步千瑶，心里在想如何开口要好处，可想到前两天还骂过她，有些不好意思开口了。

“你裁撤整个公关部，想过她们的退路没有，我能帮什么忙？”步千瑶关心道，公关部对林正非常的认可，她也不想让林正为了公司，把公关部的一些美女全部给得罪了。

林正不再想要好处的事情，解决公关部的后续问题才是大事，毕竟是自己主动建议裁撤整个公关部门的，恭维道：“还是步总有人情味，我是这样想的，帮助她们成立一家新的公关公司，只是资金上还有些欠缺，不知步总有没有兴趣入股。”

“恭维我就没有好事，肯定惦记着要好处。”步千瑶暗自好笑，不过林正的建议的确不错，既然公关部可以接那么多私活，自己成立公司是个不错的选择，笑道，“主意不错，不知需要我投资多少？”

“这个我也不懂，等我和莫秋丹，还有广寒琴商议清楚后再问你。”林正见步千瑶支持自己，他更加不好意思开口要好处了，可心里在想，就算要也要让步千瑶自愿，可如何让步千瑶自愿，这有点难度。

“上次问你的事情怎么想的？”步千瑶想到了谢建元入股碧云天项目的事情，上次因为先开发滨江地块还是华南板块，没有和林正商议，结果被林正给骂了，现在想要听听林正的意见。她见林正不回答，知道还在想奖励的事情，心里有些不爽，不过自己也答应给他奖励，为了后面更好的交流，只好道，“对于你这次立功表现，我决定奖励你50万。”

“多谢步总。”林正这才回过神来看着步千瑶，见她只是口头说了一声，却并没有动作，笑问道，“现金还是支票啊？”

“你还欠我500万忘记了，这次的50万奖励，从里面扣，你还欠我450万。”步千瑶心想借给林正500万的确是个不错的主意，至少不用再当面掏钱而不舒服，笑道，“现在可以考虑谢建元入股的事情了吧？”

谢建元入股碧云天项目，林正听步千瑶提起过，问道：“你是想确定滨江地块的土地价值，也好决定他2亿资金的占比？”

“虽然我们给科大地产的价格是110万每亩，如果按照这个价格，估计谢建元不会同意的。”步千瑶解释道。

“100万，总之不能再低，不然不好和科大地产谈了。”林正快速的给出来答案。

步千瑶心里计算着，滨江地块的购买价格也才24万每亩，现在林正开口就长了4倍，她也不知谢建元会不会答应。

滨江地块的碧云天项目，总共有3000亩，却因为政府的临时规划，分为了三块土地。最大的土地有1700亩，第二大土地1000亩，也是科大地产盯上的土地，最小一块土地300亩。

虽然最小的一块土地只有300亩，按照目前临时规划，这绝对是商业宝地，万平地产还没有拿出一个完美的商业建设规划出来，所以万平地产暂时决定先开发1700亩土地。

按照林正的计算，1700亩土地的价值就是17亿，公司暂时准备投资10亿开发。

根据预算科的计算，1700亩土地的开发，至少需要资金150亿-160亿之间，所以10亿根本是杯水车薪，就算加上谢建元的2亿，其实还差不少资金，12亿资金估计连第一期工程都无法满足，所以还需要寻找合作伙伴。

林正见步千瑶还是有些拿不定主意，不过他也觉得自己的价格定得过高，但这个价格是他通过滨江地块的临时规划给的，笑道：“既然无法确定，还是先做好本身工作。既然公司已经决定先开发1700亩土地，那就先拿出一份完美的规划图出来，然后再考虑价值的事情。”

步千瑶觉得林正说的有道理，至于规划图，她已经让设计部提前做了，现在也希望林正帮忙参考一番，笑道：“要不我让林婉筠林总过来一起讨论一下。”

“这个倒是可以。”林婉筠过来公司有段时间了，林正还没有找过她谈工作。

步千瑶给林婉筠电话后，她还是有些担心资金问题，又问林正道：“这么大的资金缺口，你认为我们把华南板块出手怎么样？”

“可以考虑，关键是要有人愿意接手，毕竟2000亩土地，也是10亿的现金流，估计没有几家企业拿的出来，还有我们总要赚点，最少也要卖到11亿吧。”林正分析道。

步千瑶也觉得林正很贪，10亿对万平地产来说，已经赚了不少，可林正还想着11亿。不过她也理解林正，华南板块的2000亩土地，是滨江地块1000亩土地置换的，平均下来，2000亩土地的均价24万每亩。可华南板块的2000亩土地价格真实应该在50万每亩，林正认为11亿的总价值才划算，也可以理解，笑道：“这件事到时候上董事会讨论，也不知他们是什么想法。”

林正笑道：“如果是我，我就会选择找政府买地，毕竟政府购买2000亩土地，只需要一半的出让金，可以给地产公司腾出一半的资金两年时间，你认为有必要购买万平地产的土地吗，所以我不是很看好。”

“那你为什么认同先开发华南板块？”步千瑶也知道万平地产在华南板块的2000亩土地位置并不好。

林正分析道：“开发2000亩土地的小区，至少需要7-8年的时间，可根据我的推算，我们在华南板块的土地，大概完成一期工程的时候，那边也应该发展起来，土地价值也会更高，所以现在出手华南板块的土地，怎么看都不是一个明智选择。”

步千瑶理解林正的意思，当时林正分析滨江地块的时候，也是这样分析的，那就是发展到某个地方是需要时间的，笑道：“既然现在不好卖，以后还会升值，那还是留着吧。”

这时林婉筠带着林正的两个徒弟过来，秋欣进门就对林正笑问道：“师父，刚才听婉筠姐说，你在公关部可威风了，把那个蒋总挤兑的没话说，是不是真的？”

谢莹莹见步总也在，用手拉了拉秋欣，提醒她别胡言乱语，然后问好道：“步总好。”

步千瑶对秋欣的性格知道一点，也没有太在意，对秋欣笑了笑，然后道：“这次把你们请过来，是要再次讨论碧云天项目的规划，以便于公司确定下一步的投资。”

林婉筠把项目规划图发给了在坐的几位，然后给大家解释道：“市政府下发一份对于滨江地区的临时规划图，最为主要的就是确定了海滨大道和滨江大道。滨江大道基本是平行于滨江修建，距离滨江800-1000米距离，我们估计这将是滨江地块的一条主道。”

“还有海滨大道呢？”林正看着林婉筠给的规划图，海滨大道正好是政府收回去的土地，刚好把万平地产在滨江地块的土地分开，海滨大道东边为1700亩最大的土地，而西边正是科大地产看中的1000亩土地。

林婉筠分析道：“海滨大道很可能就是通地铁的主道，因此我们把海滨大道和滨江大道交接的地方，拟定为地铁的临时站点，临时设计了这样一张规划图。因为地理位置不错，我们准备把靠近海滨大道200米纵深作为商业区，还有滨江大道100米纵深也作为商业区。”

“婉筠姐的这个想法很不错，我想问婉筠姐，你对这住宅小区的定位有什么看法？”林正看着规划图问道。

“高端小区。”林婉筠肯定道，“如果真如猜想的那样，市里有心开发滨江地块，将滨江地块用地铁和其他地方联系起来，那么我们这1700亩土地，将会是最好的商业地带。既然是商业地带，我们不可能全部投资小区，自然以商业为主。我们的主要商业用地700亩，超过了三分之一。”

林婉筠见大家听得认真，再次道：“既然定位为高端小区，那么相对应的配套设施自然不能少，所以我们根据最开始的规划，在住宅小区设计了三个人工湖，每个人工湖的平均面积3.2万平，相当于49亩土地，还有100亩的教育区。”

对于人工湖的面积讨论，林正心里清楚，开始得到4000亩土地的时候，步千瑶准备设计占地500亩的人工湖。可惜后来滨江地块的土地缩水为3000亩，步千瑶依旧想要在3000亩土地上挖300亩的人工湖。

可事不遂人愿，滨江地块连3000土地都是支离破碎的，现在开发的最大土地也只有1700亩，还是比较好的地段，开挖300亩的人工湖有些不现实，何况整个小区建设用地也只有830亩，最后人工湖的面积缩水为146亩。

至于教育区的规划，按照规划图，坐落在中部偏西，主要由38亩占地幼儿园，和64亩占地的小学组成。

林正再次问道：“婉筠姐，你对碧云天项目施工步骤有什么看法？”

林婉筠解释道：“由于现在政府对滨江地块的态度不是很明确，所以我的想法是把商业区规划先放放，先建设住宅小区。对于住宅小区的建设，我也建议以三个人工湖为划分，把小区建设分为三期工程。”

林正看着规划图，人工湖从北到南，分别是万平湖、瘦月湖和桃心湖，建议道：“我建议住宅小区的第一期工程从北边的万平湖开始。”

“师父，你既然和婉筠姐的想法不谋而合，婉筠姐也认为从万平湖开始，她刚才还在用这个考我们。”秋欣笑道。