朱舒雅给出200万的价格，严重超出了林正的考虑，打破了他计划。

如果是100万每亩价格，董事会未必会同意万平地产和方星医院解约，毕竟万平地产需要方星医院。林正本来想在碧云天项目规划一块土地给方星医院，可现在万平地产听到朱舒雅开出这么高的地价，估计万平地产不会同意方星医院这么低的价格，林正心想这次的计划玩砸了。

林婉筠对价格比较敏感，也知道朱舒雅有点自圆其说，毕竟滨江地块成长是需要时间的，而她没有计算时间成本，如果算上时间成本，估计远太基金的购地成本更高。既然远太基金愿意做冤大头，多花4.8亿的资金，她也不好多言这个。

但她知道林正当时为什么要引入方星医院，心里也是佩服林正的眼光，再次说明道：“我想说一点看法。”

程夕慧见已经敲定，忽然冒出林婉筠发言，搞不清楚她的意思。林婉筠和沈鸿涛虽然不是懂事，却是公司的高层，很多会议，他们都会参加，给出意见，但无法改变董事会的决定。就是这样，程夕慧也不是很放心，没有开口，意思是不要林婉筠发言。

温玉莲见程夕慧不开口，笑道：“那林总说说看？”

林婉筠道：“我有一个担心，如果我们真的和方星医院解约，方星医院很可能去对面的西风地产投资，到时候我们会很被动。还有我们碧云天项目也有商业规划，如果这块土地远太基金做商业投资，会不会对我们的商业投资有影响，这个还希望董事会做好提前协商。”

温玉莲解释道：“林总的意见很有远见，既然远太基金是朱助理请过来的，这件事交给你处理。至于方星医院去西风地产，这是他们的选择，我们也不好多言。”

朱舒雅赞赏的看了一眼林婉筠，也认为她想法长远，心想林正挖过来的人才的确不一般，笑道：“这个我会做好协商的，毕竟远太基金也只是有购买意向。”

林婉筠解释道，“据我所知，方星医院的口碑不错，不仅医疗水平高，关键价格合理。我想大家也知道，医改后，医疗资源问题出现了不平衡，医疗费用也节节高升，方星医院也算独树一帜，因为他有方式制药集团为后盾。如果方星医院真的去西风地产，那将带走很大一部分客户选择在西风地产买房，对我们来说不是好事。”

“林总分析的很有道理，但我们和西风地产有合作，他们主要以商业为主，住宅为辅。带走一部分买房客很正常，我认为不足以让我们担心，毕竟西风地产的房源有限制。”这些都是西风地产和万平地产合作的协议，蒋信义解释道。

“蒋总想当然了。”林婉筠的一句话，让蒋信义感觉很没面子，就算要反驳，也要听听林婉筠话中的意思，只听林婉筠道，“首先我们和西风地产的合作协议，与我们和方星医院的协议一样，只是口头协议，没有法律效应的。”

股东听了林婉筠的话，他们倒是想要反驳，可万平地产对方星医院的口头协议毁约在前，也不好意思反驳。

接着听林婉筠再次道，“其次我们和西风地产的口头协议中，我们已经不自觉的毁约在先，因为政府突然回收了1000亩土地，已经打破了万平地产在滨江地块的整体性，已经不适合和西风地产的口头协议了。不然碧云天项目一半的商业规划，如果西风地产还在意这份口头协议，早就过来和我们协商了，可见别人根本不在意了。”

“这个不能算我们毁约，和你分析的一样，的确因为政府的原因。”程夕慧也不想自己一上台，为公司争取了两个毁约的名声。

林婉筠认为现在说名声已经不重要了，再次道：“西风地产既然已经不在意这份口头协议了，为什么他们不能加大地产建设。再说我们卖给科大地产的土地，他们一样也可以加大地产建设，何况我们周围还有一个安辛地产。其实我的建议是，应该尽量争取方星医院，还要和安辛地产合作，这才是最好的选择，而不是只照顾眼前的利益。”

“如何和安辛地产合作？”温玉莲算是听懂了林婉筠的意思，心里很是赞同她的观点，只要对公司有利，她还是愿意答应的。

林婉筠和林正讨论过方星医院的安排，也知道林正非常想留下方星医院，解释道：“我对广粤市的一些医院做过调研，对方星医院也做过调研，方星医院的面积一般都只有3万平左右。可是滨江地块有些不同，有着全新的规划，而方星医院在新规划的土地上，他们的面积比较大一点，这是想要和国家医院竞争，比如方星医院在荆江市六心区投资的医院算最大的，毕竟总部在哪里。所以我认为和安辛地产各出50亩土地，尽可能的把方星医院留下来，这才是双赢选择。”

“很有道理。”程夕慧也开始认可林婉筠的意见，她是调查了方星医院后，才知道方星医院的重要性，但问题是方星医院已经对万平地产失去好感，还有安辛地产似乎因为平建金融管理公司，对万平地产也有意见，这可是个棘手的问题，既然是林婉筠提出来的，笑道，“既然林总这么有想法，那这件事就交给林总处理。”

“我接受这个任务。”林婉筠点头答应。

林正本来已经放弃了保留方星医院的想法，没想到林婉筠另辟蹊径，既然保留下了方星医院，他对林婉筠的才能是越来越认可了。

林婉筠的建议的确让董事会高看，也证明她的确是个人才，这样的确稳固了她在万平地产的位置。

方星医院的讨论总算告一段落，程夕慧再次道：“关于棚户改造试点，大家也发表下意见吧。”

“棚户改造试点是一个朋友给我的消息，只因为隆化地产心太黑，把事情搞砸了，我认为这是一个好机会。”朱舒雅介绍道，然后又说出了很多的道理，董事会的人一时也找不到破绽，唯一要考虑的是万平地产现金流问题。

棚户改造试点最先是万光明提出来的，只是被步千瑶给否决了，应该说是被林正给否决的。

还有棚户改造试点项目，万光明最开始也不是为万平地产准备的，而是交给隆化地产，他认为涉及到拆迁，交给有黑帮底子的隆化地产比较合适，哪知结果却大相径庭，变得不可收拾，万光明把隆化地产的李广顺都给恨死了。

后来他又准备和宇文地产合作，结果宇文地产也担心拆迁问题，却看不到其中的好处，最后才轮到万平地产的。可问题是万平地产已经有了滨江地块和华南板块，也不大看好棚户改造试点项目，却没想到朱舒雅倒是利用上了，万光明现在也是无语，还特意看了一样步千瑶，看她会不会反对。

“那现金流的问题如何解决？”温玉莲关心道。她作为万平地产的财务总监，知道公司的资金问题。开发滨江地块都捉襟见肘，后续资金问题都还没有解决，更不用说棚户改造了。她也对棚户改造试点项目很动心，但她明白一点，贪多未必好。

现金流的问题大家都很担心，温玉莲一提出，都关注朱舒雅的回答。

对于这个问题，朱舒雅早有打算，知道他们会问，从容道：“按照万平地产目前的资金情况，接手棚户改造试点真有点困难，但其中的好处想必大家也知道了。既然知道有利润，为什么不做了。我是这样认为的，棚户改造项目的好处比华南板块多，我建议出手华南板块的2000亩土地，转投棚户改造项目。”

朱舒雅看了一下大家的反应，接着道：“棚户改造项目可以帮我销售房子，快速的把库存房转换为现金流，这点我刚才也说过了。还有棚户改造项目是民生工程，这是非常方便我们借助金融平台融资的，首先政府就会给我们开绿灯，这是一个非常大的优势。”

张兴平听了朱舒雅说的好处，他也有些心动，可资金压力的确太大，担心道：“按照朱助理的意见，这样会加大万平地产的负债率，不是什么好事。”

万平地产在地产界的负债率很低，朱舒雅认为万平地产就是一只潜力股，只要好好经营，将来也是庞然大物，笑道：“企业都是负债经营的，没有好的融资平台，企业如何做大做强。”

这几年，步千瑶做的第一件事是降低企业的负债率。本来万平地产的负债率并不高，又被步千瑶一降再降，才让万平地产在地产销售不好的情况下，依然能够稳扎稳打，正常经营。

这么好的局面来之不易，步千瑶是真的不愿意朱舒雅破坏，担心道：“我不同意朱助理的意见，华国已经和国际经济接轨，金融更是紧密，全球经济的变数太多。如果我们过多的借助金融平台融资，加大公司的负债率，同时也在加大公司的风险率。就算企业做大，一场金融风暴，哪怕企业做的再大，高负债率一样破产。”

林正很认可步千瑶的说法，因为她和张梦岚都是一种看法。从林正离开自己的企业后，他的扩张路线被张梦岚放缓，采取保守政策，才让林正的企业平安的度过了港城金融危机带来的影响。虽然有甄雪晴的帮忙，主要还是张梦岚的手段。

“千瑶，你的观点我是赞同的。”蒋信义先是认可了步千瑶的意见，然后话锋一转，“融资后的高负债率的确有危险，不是有句话，高风险伴着高回报。我并不是要万平地产去赌的意思，我只是想说，朱助理说的棚户改造试点是一个机会。这样的机会不是每次都有，我认为可以试试，毕竟万平地产的负债率不高。”

蒋永元笑道：“如果真担心负债率，也可再来一次增资扩股，用这种方式融资，不会提高负债率。”