几位股东被林正的一句粗话逗笑了，温玉莲笑道：“你这样一说，的确降低了风险，不知道林总有什么具体的计划？”

林正道：“我毕竟不是管理市场的，对市场的了解，都是别人统计出来的资料，和一线员工了解的还有些出入。如果董事会同意这个计划，就需要从长计议，不可随随便便的做出决定，毕竟和各位股东的利益有关。”

“如果你说直接投资，我还真要考虑，还好你懂得需要调查。”温玉莲笑道，这才放心林正接任总裁，希望在林正的带领下，万平地产更上一层楼。

蒋信义是第一个支持林正的，开始还有些担心林正的计划，现在也放心不少，笑道：“如果在利润大于风险的情况下，我认为这是一个不错的选择，我同意公司现在做调查，看可不可以做。”

郭敬轩也不得不佩服林正，这样的计划不是一般人，还真没有这样的魄力。如今非典的后续效应还在持续，地产可以说正处于冰点，林正这个时候还敢大资金投入，这绝对需要胆识的。如果光有胆识可不行，毕竟要说服董事会，就需要理由。

而林正给出的理由，有理有据，不是信口开河，董事会还真不好反驳。

借用蒋信义的话道：“都知道投资有风险，和蒋总说的一样，既然要投资，就应该把风险降到最低，非典的后续效应，迟早要过去。林总也说过，这是一个机会，我支持投资，总比把资金放在银行好。如果地产真的从此一蹶不振，就是把资金放在银行为滨江地块服务，滨江地块也属于地产行业，皮将不存毛将焉附，其实是一个道理。”

冷伟峰笑道：“我们是投资基金，虽然不做实业，但购买大量的地产，就算地产行情再不好，也属于价值资产，比股票实在。何况林总说的在理，我认为可以投资，也赞成投资。”

科大地产的柳福永听了林正的办法，很是震惊。他不是好奇林正有多大胆，而是震惊林正对华国经济看的透彻，对地产看的透彻。想到林正这个方案中蕴含的利润，他都有些心动，哪怕有一定的风险，他也想在这个方面做一定的考虑。

宋文峰比较了解林正，知道他是一个胆大心细的人，见怪不怪。还有万平地产不是他的，他拿来做实验，更不在话下，如果真出问题，他也不会心疼。

“既然大部分股东对此有意向，我们就先考察，评估里面的风险，具体的事情等下次会议讨论。”林正很满意股东对他的支持，“正好趁着大家都在，先让市场调查科和销售科的领导过来，给我们说说广粤市现在的情况，也好做到心里有数。”

见大部分股东同意，市场调查科的主任张华清和销售科主任唐依云，很快到了会议室。

两人还不知道董事会为何事找她们，心里也是七上八下的。如今的万平地产，自从行政副总沈鸿涛和总勤科主任石凡珍离职后，虽然是离职，可里面的事说不清道不明，好多人都人人自危，何况公司前不久还大量的裁员，两人难免多想。

两人看到万平地产的全部股东，问道：“不知道各位股东找我们有何事？”

“林顾问已经被董事会任命为万平地产的总裁，他现在有些数据需要两位提供，还希望你们好好配合。”程夕慧再次强调自己的话语权。

唐依云是林正招聘过来的人，见他担任总裁，心里自然高兴。

至于张华清，这可是程夕慧手下好几年的人，至于偏向谁，还真不好说。

唐依云笑道：“林总有什么要问的，我们一定如实报告。”

“能说说上半年的销售情况吗？”林正笑着问道，他还是很相信唐依云的数据的。

唐依云不好意思道：“今年上半年的销售情况很不理想，我们销售科都不好意思面对各位股东。半年时间，我们百套房子都没有卖出去。根据我们的资料，91套的房子，有80套是在非典还没有大方位蔓延的时候出售的。非典期间，我们其实只卖出了11套房子，还都是那些不得不买的刚需房。”

各位股东听到如此触目惊心的数字，心里都在滴血，如果真这样下去，情况会有多糟糕，和林正说的地产崩盘也只有一步之遥。

“这段时间有没有好转的迹象？”林正再次询问道。

唐依云叹气道：“暂时还看不出来，各个地产商都忙着还银行的贷款，没有办法，房子的价格还在下跌中。很多就是想要买房的人，也处于观望的态度，想要看看地产的最低价。根据马太效应，价格还会继续探底，下跌的趋势还会增加。三季度地产财报不会好看，至少十个点，有可能会破十，这是一个很危险的信号。”

林正又问市场调查科的张华清道：“根据你们的市场调查，能够评估下广粤市商品房的空置率情况吗？”

张华清道：“从上半年广粤市政府的土地批文，现在在建的小区还有好几十个，在建面积大概在240万平方。根据市调查的数据看，上年的控制规模已经达到720万平方，今年如果不是非典影响，这个数字可能还会增加。我们估计的数据，多年的累计，广粤市真正空置规模应该在1170万平方左右。”

林正见张华清能准确的说出数据，可见也是一位有本事的人，至少说明此人有心，笑道：“你们的这些数据对我们很重要，公司现在有一个计划，需要你们两个科室配合质检科，好好的研究广粤市现有的地产。搞清楚每个地产的地段，销售情况，建筑质量还有价格等多方面的因素，万平地产可能会大量的投资这些地产。具体如何投资，就看你们反映上来的数据。”

张华清这才搞明白，林正的意思不是如何卖房子，而是要花钱去购买别人的房子。他很是不明白，可这是高层考虑的战略性问题，点头道：“这个我知道了，一定好好完成股东交代的任务。”

心里还在想，林总是不是新官上任三把火，胡乱的烧了。

唐依云作为销售科的主任，自认为有责任点明现在的情况，可刚才她也说的很明白了，可股东们还是选择投资，她实在有些想不通，艰难的开口道：“现在的环境下，购买地产，真不是最好的选择。”

“我知道你的担心，这是董事会的决定，做好你的事情就可以。”林正看了一眼唐依云，给她一个赞许的眼神，又对各位股东道，“市场瞬息万变，为了万平地产考虑，我们需要另外成立一家独立的子公司做这件事，也是所谓的房产中介。”

温玉莲也在考虑这个问题，点头道：“我同意林总的意见，为了万平地产考虑，最好不要牵涉万平地产过深。”

这意见很快得到了大部分股东的同意，暂时成立一家房产中介，用于投资买卖地产业务。

程夕慧作为董事长，不说话也不行，不然还以为她不存在了，笑问道：“不知道林总认为如何操作？”

林正思索道：“直接称呼地产中介，好像显得万平地产业余，不够专业和认真。万平地产的产业也越来越多，有必要成立一家物业管理公司，我们就成立一家万平物业资管公司。公司由万平地产全资投资，万平物业资管公司的物业由公司内部主持，资管部财务依旧归万平地产财务部管理。”

步千瑶知道林正的意思，是要把刚成立的万平物业资管公司的财权直接划归总部，他们只有经营管理权。对购买地产，也只有操作权，所有的资金往来，全部由万平地产负责。这样很容易的避免买卖地产的猫腻，没有财权的企业领导，是很痛苦的领导，就是给一般人担任，也不会有人愿意接手的。

张兴平笑道：“林总的这个意见很不错。”

林正接着道：“成立万平物业资管公司之前，先组成一个临时收购小组，负责收购事宜。市场调查科要时刻提供市场最新资料，以方便总裁办临时调度，安排收购。对于地产的了解，我们这里都没有销售科知道的清楚，所以收购小组暂时由销售科临时改制。如今的环境，销售情况不好，四大销售小组的人员安排可以调整。唐依云主持销售以来，业绩斐然，我推荐她兼任收购小组的组长，全权负责。”

大家都知道，这个收购小组也只是临时存在，过了这个风口，小组自然会解散，也没有人去挣这个位置。毕竟财权不在小组手中，唐依云顺理成章的得到了董事会的任命，接任了临时收购小组组长。

林正再次解释道：“目前的任务是试探，搞清楚那些地产是优质地产，质量一直是万平地产严重考虑的指标，这一关需要质检科的冯盛华主任把好关口。”

“我一定把好这个关口，如果有一点质量问题，我来承担。”冯盛华感觉责任重大，还是林正在主持工作，要是一般人，他还真不敢这样保证。

步千瑶开始一直很担心，就怕林正为了钱，做一些损毁万平地产声誉的事情。见林正比较务实，不是只为了钱，算是间接的承认了他接任总裁的位置，点头道：“质量一直是万平地产的品质保障，林总这样做，我相信万平地产会越来越好的。”

林正看了一眼步千瑶，见她对自己柔和了好多，心里在想如何缓和两人的关系。他只想通过实质性帮助万平地产，让步千瑶感受到，笑道：“事情这么说定，收购价格方面，调查清楚再做决定。还有一个事情要说，我需要十天的假期，希望董事会批准。”

他知道到事后请董事长程夕慧批示，还不知道她会不会给你制造什么麻烦，干脆一次性的说出来，征得大的同意。