对于茶道林正没有兴趣，难得见到南宫晔一次，自然要多询问一些有关商业的事情，笑道：“南宫大哥，听说政府准备做棚户改造试点？”

因为棚户改造出了人命，当时林正还特意找过南宫晔，他自然知道，点头道：“是这样的，棚户改造试点不是万平地产拿到手了吗。其实这个试点做的好的话，陆续还会有不少需要改造的棚户区，所以你让万平地产认真对待。”

听了南宫晔的话，林正肯定朱舒雅提前知道这个消息，不然这么坚定的要万平地产投资这个试点。

如果棚户改造试点万平地产做好的话，对于后面的棚户改造，万平地产会有很大的话语权。

现在他有一个问题，棚户改造项目，到底是朱舒雅先提出来的，还是万光明先提出来的，因为这个可以断定谁背后的势力，不过从目前看，朱舒雅的可能性比较大，毕竟她背后站着的是远太基金。

可他调查得知，总觉得万光明和黑虎基金有不浅的联系，却又找不到证据，这倒是让林正头疼了好久。

南宫泽喝着茶，见林正还在询问一些他不感兴趣的话题，笑道：“我说林兄弟，从进来开始，也有一段时间了吧。我们合作过的煤矿，也不见你询问，你这人真有意思，自家事一点也不关心，尽询问万平地产的事情，不会真对万平地产的步千瑶有意思吧。”

说到赤丰煤矿，那是96年的时候，南宫泽和当地和政府发现的。

可南宫泽没有资金开发，于是找到了林正和当时京城圈子中的一些家族企业，总共投资了50亿开发的。在后面的开发中，每年的利润基本全部用来开发，前前后后陆续投资了100亿之多，其中还有一家火电厂，这都属于赤丰集团旗下的产业。

赤丰煤矿坐落在内蒙赤峰，拥有22亿吨的储量，可开采量在10亿吨左右。

由于储量过大，煤层不深，适合露天开采。可露天开采的前期投资相当高，这几年的煤矿生意不好做，前几年基本是亏本的。

正因为这样，开始投资的好些圈里人看不到利润，最后选择退出。

开始林正在赤丰煤矿的股份不过4%，加上张梦岚的也不过8%，也不算最大股东。可后面那些圈里人退出时，因为没有人愿意接手他们手中的股份，最后大部分是林正接手的。他现在拥有赤丰集团20.2%的股份，加上张梦岚的4%，是有绝对话语权的。

可赤丰集团一直是南宫泽在管理，林正也很支持他，加上南宫家族和沈家的支持，南宫泽的控制权一直都非常的稳固。

林正知道，自从东南亚金融危机后，国家采取大力发展基建拉动内需，实行了华国经济的软着陆，使华国的经济进入了一个飞速发展期。

因为经济的飞速发展，电能的供给出现紧张，带动煤矿这几年有上涨的趋势。

这几年，又有小煤矿频繁出现事故，国家开始大批量的关闭小煤矿，今年成为了煤矿价格大涨的突破口，相比上一年，涨幅已经超过98%。现在还不是用煤高峰期，如果今年年底，煤炭均价有可能达到300多元每吨。

“现在看到收益了。”林正听欣华集团说过，虽然每年年终都会有分红，但也不会很多，因为煤矿还在扩大产量。

南宫泽想到今年一季度的收益，笑着道：“和你说的差不多，矿产真是一个长远的投资，这都6年了，今年终于看到一点曙光了。”

他喝了一口茶，接着高兴介绍道，“我们现在的年产量达到了年产2200万吨，在华国也算得上前十的了。虽然露天开采的成本比较低，可惜我们的运输成本比较高，每吨的净利润只有100元左右。今年第一季度我们的净利润达到了5亿，按照现在价格上涨，后面的利润很可观。”

听到这个消息，林正心里自然高兴，问道：“如何降低运输成本？”

南宫泽雄心勃勃道：“因为今年的利润可观，我已经计划两步走。一是继续扩大产能，二是修建运输铁路，尽量的减少成本。”

按照今年的价格，林正粗略估计了下，赤丰煤矿的总收益在70亿左右。南宫泽现在的设想符合赤丰煤矿的战略，他自然同意。

南宫家族在赤丰煤矿上投资也很多，占有15.2%的股份，如果价格保持稳定增长，也有3亿的资金收入。

南宫晔听三弟说起赤丰煤矿的收入，他也高兴这样的结果，如果南宫家族越好，对他也是越好，他的前途可是和家族绑架在一起的。

如今的华国经济挂帅，一个家族的经济实力，证明了这个家族人员可以走到什么程度。

可南宫家族的经济实力在京城只可以算一般，在南宫晔官位低的时候，南宫家族可以给他很多大帮助。可现在他已经是副部级了，南宫家族帮助他的效果也越来越低，自然需要外援。

自从知道林正在广粤市开始，南宫晔就在计划把齐婉怡弄到滨江高科区主政，希望林正看在齐婉怡的面子上，在广粤市多投资些。

林正虽然商业上考虑的很多，可政治的事情，他自然没有南宫晔考虑的深远。

几人又闲聊了好一会，方才散场。

得到了南宫晔的答复，林正第二天把多宝山3000亩土地全部敲定。

因为林正要开一家孤儿院和一家安保公司，建设面积不大，一年的时间基本全部完工。

忙完土地事情，回到万平地产总裁办，听销售科主任唐依云和市场调查科主任张华清的购买房产的报告。

还有一件事事情，因为万平地产这次拥有60亿现金流，本来林正是准备用50亿资金购买房子的，可经过董事会再次讨论，最终决定投资30亿现金流，这是整体董事会的决定，林正也不好反驳，再就是留下30亿，相对开发碧云天项目，也是安全的。

开始林正计划不留资金，一是非典已经过去，疫苗的研发已经有些苗头，半成品也被他使用了，再加上中央对地产的政策，房价经过这次波折，一定会有抬头的趋势。

但这些都是他的推测，也不能很肯定，之所以愿意赌，是因为万平地产在九月份还有一轮上市融资，至少也是50亿，根本不会影响碧云天项目。

可问题是这些事情他也不敢很肯定，先不说上市是不是就一定能够通过，再是房价未必会一路走高，所以董事会的稳扎稳打政策，也是正确的。

林正现在虽然接任了总裁，不管是以前步千瑶的秘书裴如萍，还是自己当任经济顾问的秘书石雪，现在都离开了万平地产，所以他对秘书的人选，自然就想到了朱舒雅。

朱舒雅这个人太过聪明，或许这种人放在自己身边才是最为妥当的，何况她本身就是行政副总还兼任总裁秘书，让她继续兼任自己的秘书也是理所当然。

朱舒雅倒也实在，这几天林正吩咐的事情，都认真的完成，让他一时还找不到借口。

但朱舒雅心里很明白，自己一过来万平地产，没过多久接任了沈鸿涛行政副总位置，林正心里自然是不舒服的。可几天相处下来，林正虽然安排了很多的事情，但还没有下达过很离谱的任务，她暂时还可以忍耐。

总裁办公室四人坐定，林正询问道：“具体什么情况？”

张华清道：“现在房子均价保持在3800元每平左右，价格不稳定，还有下跌的趋势。我们也调查了很多地产，通过接触，他们的确面临很大的资金压力。通过调查，盘面比较小的还好些，最惨淡的应该属于中小型地产商，所以他们对现金的需求特别紧迫。我们过去商谈时候，有的已经开出了比均价还低的价格。比如运泰地产的半豪苑第一期工程已经全部完工，本来预售价格在4100元每平，可经过非典一闹，价格已经下降到了3800元每平。哪怕这样，还是没有销售量，因此对万平地产的购买意向也很看重。”

林正关心最终价格道：“那他选择那种购买方式，支付多少现金流？”

销售科的唐依云道：“他们选择了支付60%现金的出让方式，价格给出了3300元每平。”

然后又递给林正一份质检科冯盛华的质检报告，接着道，“这是质检科冯盛华对半豪苑的质量评估，已经达到了我们的质检要求。按照公司的要求，我们暂时达成了26万平的购买意向，需支付资金5亿多一点的现金。”

按照林正开始定下的购买方式，在实际价值上再便宜8%的，万平地产支付60%的现金，其余40%分三年还清，利息按照当年银行贷款利息计算。如果便宜11%的，万平地产支付70%的现金，其余30%分三年还清；便宜15%的，万平地产支付80%的现金，其余20%分三年还清，如果便宜20%，万平地产全额资金购买。